焦点信息:刚刚！兰州最新房贷利率出炉

2023年的楼市，没有四平八稳，只有出其不意。

在全国各城纷纷下调首套房贷利率的接力赛中，第一个反转城市来了： 网传郑州已有银行房贷利率确认上调至4.3%！

(相关资料图)

此消息是真是假？

01

4.3%！郑州首套房贷利率上调了？

据悉，2月23日，财联社报道： 郑州渤海银行已接到通知，首套房利率按照4.3%执行。

就在大家还在质疑时，财联社又发出最新消息： 渤海银行郑州分行相关负责人回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言。”目前该行的首套房贷利率与市场同步，执行3.8%的房贷利率。

房叔查询了郑州最近3个月的房价数据：

2023年1月，郑州新房环比上涨0.2%，同比下跌3%；

2022年12月，郑州新房环比下跌0.6%，同比下跌3.4%；

2022年11月，郑州新房环比下跌0.4%，同比下跌3.6%；

很明显，从利率下调至3.8%，到现在传出利率上调的消息，尚未满一个月，且未到下一个评估期，不符合利率上涨的条件。

也就是说，至少从房价数据上看，郑州的楼市行情在春节前后开始翘首，但距离大家想象的房价上涨还是有一定差距。 首套房贷利率上调，也无迹可寻。

半天之内，两则重磅楼市新闻，将政策“反转”演绎得淋漓尽致。这不禁让人想问：上调已不符合当下趋势，那么接下来，房贷利率还有下调空间吗？

02

房贷利率还有下调的空间吗？

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。

本期与上期相比基本持平，没有变化，继去年8月份下调至今，这已经是LPR连续6个月没有变动。

这也意味着，在目前楼市复苏的关键节点，整体降息的预期再次落空。

为何LPR未降？

1、利率基本上已经触底。

全国范围内，包含兰州在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.0%——4.1%，在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低。

2、楼市行情大回暖，降息必要性不高。

在结构性政策工具“定向降息”、房地产市场人气回暖，以及1月信贷增速反弹等有利形势下，本月调整LPR的诉求并不明显。

03

兰州房贷利率还会下调吗？

自2023年以来，很多城市的首套房贷利率可以做到了4.0%以下。这是因为，央行曾发布了特别政策：

1月5日，人民银行、银保监会发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

所以，满足这个条件的城市，可以自主由本地决定首套房贷利率的下限，即银行可以将加点部分调整为负数。

那么，兰州的房贷利率后期是否还有下调空间呢？

首先来看下近三个月以来，官方公布的房价数据：

2022年11月，兰州新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比无涨幅；

2022年12月，兰州新房价格环比下降0.5%，二手房价格环比下降0.5%；

2023年1月，兰州新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.5%。

根据官方数据来看，兰州的房贷利率继续下调的条件是满足的。

但是，自1月份以来兰州的房地产市场，已经明显回暖：各大售楼处人气飙升，二手房市场的成交量更是与日俱增。

按照兰州楼市的回暖形势来看，后面降息的可能性很小。

2022年12月13日，兰州市印发的 《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》 中提到： 阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。

因此，目前兰州的首套房贷最低利率仍将维持4.0%不变 （注：最终利率以实际放款为准，每年的LPR重新定价日也以实际放款为准）。

结语

眼下的兰州市场确实还未全面复苏，不过最坏的时候已经过去了。

成交也好价格也罢，买的人卖的人对市场的预期，都比去年好了很多。对于真的还想买的人，尤其是首次置业者，眼下的上车门槛基本上是在历史最低点。

总之，不管以后利率上调、还是下降，都是符合预期的，也都是因城施策的表现。

3.8%的利率是暂时的，它是短暂性、临时性调节楼市的刺激手段；4.1%的利率也只是阶段性的，市场一旦支棱起来，取消利率优惠就是一句话的事！

买房置业，大家要谨慎而为，但也得相机而动。

如果买房这件事对你来说是刚需，那么尽快上车或许也是保险之策。